目前我们市中心酒店市场的增长是否可持续?

2018-10-06 05:08:22

作者:弓浔

凭借80%的入住率,曼彻斯特的酒店市场继续超越英国平均水平,并且该市越来越被投资者视为伦敦的真正替代品

酒店的发展与市场保持同步

目前,曼彻斯特市,索尔福德市,特拉福德市和伯里市的156家酒店提供超过16,300间卧室

毫不奇怪,这个市场鼓励新进入者

受到高占用率和具有前瞻性思维的市议会的吸引,预计酒店将在2017年开设七家酒店,并为市场增加1,333间新客房

四星级和预算部门目前分别占床位供应量的36%和34%

在总供应量中,40%由全球或国际品牌经营,46%由国家或地区品牌经营,其余为独立

2012至2016年间,曼彻斯特酒店市场增长了约2,308间卧室,其中大部分属于预算部门,其次是四星级部门

因此,大多数主要国际品牌都在曼彻斯特开展业务,包括雅高,万豪,希尔顿,Rezidor和IHG

酒店供应由大型酒店玩家主导,反映了企业和会员卡计划市场背后的驱动力

正如我们从下面的表格中看到的那样,未来城市中大多数已确认的计划都是四星级标准或属于预算部门,这表明经济衰退后市场需求的持续变化

该城市在过去20年中取得了惊人的增长,并在金融和专业服务,生命科学和生物医学研究等众多行业中提供世界一流的设施

这个城市的人口经常涌入,有大批游客前来观看两支英超联赛足球队,或参加工党和保守党会议等重大活动,或仅仅是休闲游客,他们热衷于品尝其蓬勃发展的音乐,零售和文化场景

在市中心和特拉福德中心购物的旅行也吸引了大量游客

快速的公路和铁路连接以及不断扩大的机场为酒店经营者提供了无与伦比的国际市场准入,因此投资者信心如此之高也就不足为奇了

我们认为,占用者需求可以维持目前的增长,曼彻斯特酒店的未来看起来健康发展

然而,竞争加剧意味着私人和独立酒店经营者将不得不停留在社交媒体和移动网站的发展前沿,以确保维持市场份额

资本支出是投资的另一个基本领域,有助于抵消新建酒店的竞争加剧,因为酒店经营者将不得不继续翻新和升级其现有资产